摘要：  随着我国经济形势逐渐转暖，预计2013年中央空调产业发展形势好于2012年，但不会出现显著改善。经过2012年空调行业的寒冬之后，四季度以来中央空调行业的需求正在恢复正常。2013年在宏观经济企稳的背景下及新型城镇化带动下，行业将处于温和复苏转好的阶段。

关键字：  中央空调，家电，白电

随着我国经济形势逐渐转暖，预计2013年中央空调产业发展形势好于2012年，但不会出现显著改善。经过2012年空调行业的寒冬之后，四季度以来中央空调行业的需求正在恢复正常。2013年在宏观经济企稳的背景下及新型城镇化带动下，行业将处于温和复苏转好的阶段。

2013年仍为诸多企业在产品结构、战略调整、渠道布局的“调整年”，产业结构升级将是2013年乃至今后相当长时期内行业的主旋律，技术创新成为未来行业增长的主要推动力。

中央空调产品图

不利因素依然存在 温和复苏成趋势

中央空调是建筑的重要配套设施，房地产调控政策持续发力、楼市市场低迷是2012年中央空调行业销量下降的主要原因。2012年，我国楼市走出了一个明显的上升曲线。在限购、限贷等政策的持续影响下，2012年上半年，我国房地产市场一度信心低迷。楼市“跌多涨少”的局面一直持续到2012年5月。

不可否认，推动前两年空调市场高速增长直接因素就是房地产市场的活跃。而2012全国房地产开发投资一直处于回落状态，直到11月份才出现企稳回升。受房地产调控政策影响，商品住宅销量自2011年10月后明显减少。2012年上半年，商品住宅销售面积始终保持2位数的负增长。2012年1~9月，商品住宅累积销售面积降幅为4.3%。由于房地产调控政策主要影响的是一级城市，受影响的也主要是中央空调一二级市场，三四级市场受影响程度相对较低。

尽管2012年下半年商品住宅月销售面积开始回升，第四季度保障房进入市场后也会产生一定的积极影响，但中央空调市场指望商品住宅市场迅速回暖的支撑并不现实。2013年我国房地产调控延续、原材料上涨、人力成本增加等负面因素仍将持续，行业不会出现显著改善，中央空调行业将处于温和复苏转好的阶段，要恢复2011年的高速增长阶段或将需要更长时间。

积极因素逐渐凸显 产品结构加快升级

2013年，我国经济下滑的势头已经得到扭转，稳定将是经济生活的主基调。同时，房地产在2012年底已出现成交量放大的明显迹象，刚性需求会逐步恢复增长。尽管面临国内外严峻形势，但从中长期发展趋势来看，中国仍处于向现代化、工业化、城镇化发展的历史机遇期。

有关统计数据显示，在我国的城镇化发展过程中，2000年―2010年，城镇人口由4.6亿增加到6.7亿，城镇化水平由36.22%提高到49.95%。城市规模迅速扩大，城市群、都市圈迅速崛起，现有城市657个，建制镇19410个，由大中小城市和小城镇构成的城镇体系初步形成。但是，截止2012年我国城镇化率刚超过50%，如按户籍人口计算仅35%左右，远低于发达国家近80%的平均水平。

2013年起始，城镇化作为中国经济最重要的引擎，将催生中央空调庞大的增量市场。其中，中央空调行业龙头能够凭借自身的强大竞争力和品牌认知度，抵御房地产调控等不利影响，而且将从城镇化中受益最大，在行业竞争中体现为“强者恒强”的格局。

在行业经营环境好转的前提下，企业需更加关注产品结构升级，紧跟城镇化和节能环保趋势，从而带动企业收入和盈利能力的双双提升。

而，随着地产市场加速好转、城镇化推进顺利、海外经济环境好转等多方面利好因素，中央空调产业复苏趋势在2013年将得到确认。